كيف اختار قطعة الأرض المناسبة ،أعزاءي زوار موقع ميديا وورد عبر هذه المقالة سنتعرف معاً على خطوات شراء أرض في السعودية والأردن والعديد من الدول حول العالم.
وسنتعرف على ماهي نصائح شراء أراضي زراعية في مصر التي يتوجب على كل المستثمرين الراغبين في الدخول بمجال الاستثمار العقاري في مصر من معرفتها بشكل دقيق، تابعوا الشرح معنا للنهاية للمزيد من التفاصيل الضرورية حول أهم نصائح عند شراء أرض سكنية من الدولة:
طريقة شراء قطعة أرض من الدولة
هنالك الكثير من المستثمرين الذين يبحثون عن طرق تساعدهم على معرفة كيفية شراء قطعة أرض من الدولة بأسعار رخيصة جداً من أجل الدخول في أفضل انواع الاستثمار العقاري او الاستثمار الزراعي في العديد من الدول
حيث يبحث الكثير من الأشخاص عن العديد من القرارات والمزادات العلنية التي تخص بيع قطعة أرض في العديد من الأماكن ،وفي السطور أدناه سوف نقول لكم كل الإجراءات المطلوبة منك حتى تتمكن من شراء قطعة أرض أسعار جيده والاستثمار بشكل عام من دون مشاكل
كيفية شراء أرض من البلدية؟
هنالك العديد من الطرق التي يمكنك من خلالها شراء قطعة أرض من الدولة وفي هذه السطور أدناه سنة تعرف على أهم الخطوات شراء قطعة أرض من الدولة وهي كالتالي:
- كل ما عليك أولاً هو اختيار المدينة والدولة المناسبة
- وفي الإجراء الثاني عليك تحديد مساحة الأرض التي ترغب في شرائها
- ومن ثم عليك التأكد من ملكية الأرض إن كانت أملاك عامة او أملاك خاصة
- ومن ثم عليك تمام اتفاقية الحجز الخاصة في قطعة الأرض
- وفي الإجراء التالي عليك إتمام عقد البيع بشكل رسمي
- ومن ثم عليك طلب المساعدة الإستشارة من محامي عقاري ذو خبرة
- وفي الإجراء الأخير عليك تسجيل الأرض الخاصة بك بشكل رسمي في البلدية
إجراءات ضمان شراء أرض من البلدية خالية من المشاكل
في حال كنت من المستثمرين الذين لديهم رغبة في كيفية شراء قطعة أرض من الدولة او شراء أرض للاستثمار الزراعي او الاستثمار العقاري عليك تجنب وإتباع عدة خطوات سأذكرها لكم كالتالي:
- عليك أولاً التأكد من صاحب الأرض فإذا كان هنالك وكيل لهذه الأرض عليكم ورجعت هويته الشخصية والعمل على إثبات كل ما يؤكد أحقية التصرف في البيع والشراء
- و أهم الإجراءات التي يجب اتباعها من قبلك في التأكد من صك ملكية الأرض من خلال إحضار النسخة الرسمية للتأكد من صحة الأوراق عبر الجهات الحكومية المختصة عبر مراجعة التسلسل التسجيل العقاري في الدولة
نصائح عند شراء أرض زراعية من البلدية
هنالك الكثير من المستثمرين الذين يرغبون في شراء اراضي لبناء منازل خاصة بهم ولكن وهنالك العديد من المستثمرين يعاني من الإحتيال في العديد من عقود البيع ،فإذا كنت من الأشخاص الذين يواجهون صعوبات عند شراء أي قطعة أرض عليك إتباع عدة نصائح وخطوات سأذكرها لكم كالتالي:
- في حال كان البائع او وكيل او ممثل شركة معينة عليك طلب كافة الوثائق الرسمية التي تثبت قدراته على إتمام عملية البيع بشكل قانوني
- وثاني إجراء عليك الأحتفاظ بنسخة من الشهادات والتوكيلات من قبل الشخص الموكل في بيع الأرض ويجب أن يكون التوكيل ساري المفعول أثناء توقيع العقد
- كما يجب عليك الذهاب إلى مركز البلدية والتأكد من ملكية البائع وإحضار كافة النسخة الرسمية المطلوبة من قبل الموظفين للتحقق من كافة التسلسل والتسجيل العقاري
- كما يمكنك طلب المساعدة من قبل مهندسين محامين مختصين في مجال بيع وشراء الأراضي من أجل التأكد من صلاحية الأرض للبناء أم لا
- كما يجب التأكد من أن الأرض غير تابعة لأراضي الدولة و البلدية أو الجهات الحكومية الأخرى حتى تتجنب عمليات النصب والإحتيال من قبل السماسرة الذين يعلنون العديد من الأراضي للبيع في مواقع التواصل الأجتماعي
- كما يتوجب على الشخص الذي يرغب في شراء قطعة أرض إحضار سجل عيني يثبت ملكية العقار عليك التأكد من صحة هذا العقد من قبل الجهات المختصة في بلدية المدينة الذي ترغب في التملك بها
نصائح قبل شراء قطعة أرض من الدولة
في حال كانت الأرض الذي ترغب في شرائها مملوكة لقسم معين للبيع يتوجب عليك الحصول على اوراق تثبت حصول البائع على قرار يخوله من التقسيم بشكل معتمد ويمكنك إنجاز هذه المهمة من خلال التوجه بشكل مباشر إلى دائرة التحقيق والبلدية في المنطقة التي ترغب في الشراء بها حيث تقوم الجهات المختصة بتقديم نسخة قانونية فيها موافق على المشروع الخاص بك
كما يتوجب عليك التحقيق في مسألة التخطيط الحالي والتخطيط العمراني المستقبلي لي قطعة الأرض الذي قمت في شرائها ويتوجب عليك الحصول على بيان تخصيص الأرض من خلال الدائرة الهندسية او في البلدية الذي تقع الأرض بها
وفي الخطوة الأخيرة ينصح بأن تكون مساحة قطعة الأرض لا تقل عن 75 متراً مربعاً كحد أدنى ولا تقل أيضاً 130 متر مربع داخل المدن من أجل أن تكون مساحة المنزل والعقار الذي ترغب في بنائه مناسب داخل القرى والمدن
كما يتوجب مراعاة إرتفاع العقار الذي ترغب في بنائه ودراسته بشكل جيد عبر الإستعانة بمهندس مختص في المجال العقاري ،حيث يوجد العديد من الشروط التي تفرضها البلدية بالعديد من المدن في ما يخص مراعاة ارتفاع المبنى
تسهيلات بخصوص شراء قطعة أرض من الدولة
من بعد شرح كيفية شراء قطعة أرض من الدولة يجب التنويه على نقطة مهمة حيث قد تم العمل على تقديم الكثير من التسهيلات لجميع الراغبين في شراء أملاك الدولة في العديد من دول العالم خاصة في مصر وفي المملكة العربية السعودية حيث وافقت عليها الجهات المختصة ،كما يمكن الآن لكافة المواطنين والمقيمين من شراء الأراضي الذي قد تم استصلاحها من قبل الدولة
ويمكنك شراء أرض ملكية ضمن أقساط معينة ولكن يتوجب عليك دفع ما يقارب 27% من إجمالي سعر الأرض بدفع الأولى ،كما يتوجب عليك دفع سعر فائدة يتم تحديدها من قبل الجهات المعنية
ويمكنك الإطلاع عليه قبل توقيع العقد ولكن يجب التذكير بأن هنالك غرامة ومحاسبة وممكن سجن في حال تم التأخر في دفع الأقساط المتفق عليها من قبل الطرفين وقد يتم فرض غرامة مالية عنده شراء قطعة أرض عن طريق البنك لهذا عليك دراسة الموضوع بشكل جيد حتى لا تقع في مشاكل أنت في غنى عنها
والجدير بالذكر قد تم بيع اكثر من 170 قطعة أرض بالمزاد العلني في هذا العام من قبل الجهات المختصة في دولة مصر حيث هنالك توجه كبير من قبل الاهالي لمعرفة ما هي إجراءات شراء قطعة أرض زراعية او عقارية من قبل الدولة و البلديات وفي السطور أدناه ذكرنا لكم كل التفاصيل التي تخص الإجراءات والشروط ونصائح شراء أرض من البلدية بشكل قانوني بعيداً عن المخاطرة
خاتمة طرق شراء قطعة أرض من الدولة
وإلى هنا أعزائي نكون قد وصلنا لخاتمة الشرح عن كيفية شراء أرض بدون ملكية وملكية عبرة البلديات والبنوك بالإضافة لذلك ذكرنا لكم كيفية شراء أرض بالتقسيط من خلال الدولة ونتمنى أن نكون قد وفقنا في هذا الشرح ،ولا تنسى مشاركة هذه التدوينة مع جميع أصدقائك على كل مواقع التواصل الأجتماعي حتى يستفيد اكبر عدد ممكن
مواضيع ذات صلة:
تابعنا